Всяка сграда разполага с покривна конструкция, която я защитава от различни атмосферни влияния и осигурява комфортна среда за обитаване. Съвсем нормално е с времето да се появят някои проблеми, които да наложат ремонт на покрива. Ако обитавате еднофамилна къща или живеете в малка кооперация, решението на този проблем остава изцяло във Вашите ръце. Какъв е правилният подход в тази ситуация?
Инспекция и диагностициране на качеството на покрива
Не чакайте покривът Ви да протече, за да се заемете с неговия ремонт. Правилната стратегия е да извършвате редовна инспекция, която ще Ви покаже евентуални проблеми, преди да са се превърнали в сериозни такива. Ежегодната проверка ще Ви позволи да се чувствате спокойни за сигурността на дома си, а и ще подобри неговата визия. Евентуален ремонт на покрива би Ви дал възможност да подобрите и топлоизолацията на подпокривното пространство. Това със сигурност ще намали сметките Ви за ток.
Своевременното предотвратяване на проникване на влага и вода ще гарантира дълготрайна употреба на сградата и ще Ви спести разходи за скъпи ремонти. Ето защо е важно да направите точна оценка на състоянието на покрива.
Визуална външна проверка
Това е най-простият начин да установите какво е състоянието на конструкцията. Не са изключение случаите, когато за тази цел се използва дори дрон. Търсете видими повреди като:
- Липсващи или счупени керемиди
- Разместени керемиди или покривни панели
- Места с мухъл, причинен от влага
- Поява на растителност, следствие задържане на вода
Вътрешна проверка
Можете да направите вътрешен оглед на всички помещения, за да установите дали някъде не са се появили мокри петна или мухъл. Вероятността да ги откриете е най-голяма по тавана или ъглите на стаите. Качете се на тавана и проверете за евентуални пропадания, пропуквания или проникване на светлина.
Проверка от специалист
Не всеки стопанин е в състояние да извърши такава проверка на покрива и тавана. Наемането на специалист е добра идея, защото ако установи нередности, той ще Ви даде точни насоки как могат да бъдат коригирани те. Неговата професионална оценка ще определи степента на износване, както необходимостта от ремонт или замяна.
Предприемане на съответни действия
След като вече разполагате с оценка на състоянието на покрива, пред Вас има няколко възможни опции.
Освежаващ ремонт на покрива
Това е най-добрият възможен вариант. Не изисква много време и средства, а в същото време помага да се предотвратят бъдещи сериозни щети. Включва почистване на цялата повърхност, отстраняване на натрупаната мръсотия, отпушване на отводнителната система и улуците, нанасяне на защитно покритие.
Частичен ремонт на покрива
Частичен ремонт на покрива е наложителен при здрава основна конструкция и локални повреди. Най-често в такива случаи се наблюдава просмукване на вода от тавана, повредени керемиди, нарушена хидроизолация, ръждясали или пробити улуци. Възстановяването на функционалността на покрива минава през няколко етапа.
- Специалист определя кои зони се нуждаят от ремонт и съставя предварителен план за работата си.
- Ако хидроизолацията се нуждае от укрепване или подмяна, такава трябва да бъде направена. Така ще се преустановят вътрешните течове, проникването на влага и появата на мухъл в дома.
- Ключов етап е да бъдат подменени всички повредени керемиди – счупени, спукани, износени.
- Процесът по ремонта завършва с почистване и поправка на водосточните тръби. Запушените улуци могат да станат причина оточната вода да прелее и да повреди фасадата на къщата.
Цялостен ремонт на покрива
Понякога при покупка на стара и неподдържана къща се наблюдава тотална амортизация на покривните материали и конструкция. Нанесените от времето и природата щети няма как да бъдат коригирани, освен по един начин – извършване на цялостен ремонт на покрива.
Процесът преминава през няколко етапа:
- В зависимост от климатичните особености на района се избира подходяща конструкция на покрива.
- Съобразно бюджета се оценяват различните варианти за покриване – с керемиди, метални листове, битум и т.н.
- Отправете запитване към няколко фирми, базирано на тези предварителни изисквания от Ваша страна. Разгледайте техните оферти и сравнете цени, време за изпълнение, гаранции.
- Избор на изпълнител.
Фирмата, на която ще възложите работата, ще започне с демонтаж на стария покрив. Изисквайте спазване на правилата за безопасност, наличие на организиран транспорт за изхвърляне на отпадните материали, както и тяхното отделяне за рециклиране при възможност.
Материали необходими при ремонт на покрива
Типа на ремонта определя какви материали ще бъдат вложени в него. Основните от тях можем да разделим на няколко групи.
Помощни материали
Те се използват предимно за изграждане и укрепване на цялата конструкция и са практически невидими при завършване на процеса.
- Крепежни елементи – тук влизат всички видове пирони, скоби, винтове, силикони, монтажни лепила.
- Хидроизолация – EPDM фолио, течна гума, PVC фолио, битумни мембрани са сред материалите, осигуряващи водоустойчивостта на покрива.
- Топлоизолация – поддържането на комфортна жилищна среда се постига посредством вата и изолационни панели.
- Дървен материал – необходим за изработване или ремонт на носещата конструкция.
Покривни материали
Окончателното завършване на покрива изисква той да бъде покрит с водонепропусклив материал. Това са няколко вида керемиди, които предлагат различна степен на комфорт и изискват различен бюджет.
- Класическа керемида – изработена от глина, тя се използва от стотици години и се е доказала като качествена и дълговечна.
- Бетонна керемида – интересно при този материал е, че той увеличава своята якост с всяка изминала година. Практически втвърдяването продължава около половин век, а това Ви гарантира дългогодишно използване на тези керемиди.
- Битумни керемиди – изработени от листов хидроизолационен материал, те се характеризират с разнообразни форми и цветове. Покрити са с минерална посипка, която увеличава тяхната издръжливост. Леки са, което облекчава монтажа.
- Метални керемиди – предлагат се под формата на листови панели, което прави монтажа доста бърз. Те са устойчиви на всякакви атмосферни условия и се поддържат лесно.
Рециклиране на материалите
Когато започнете ремонт, важно е да намалите отпадъците в максимална степен. Много от тях могат да бъдат използвани повторно, като облекчат разходите Ви. Други са подходящи за рециклиране.
- Дървен материал – много греди с годините придобиват значителна якост. Нужно е само да бъдат обработени срещу вредители и мухъл, за да бъдат използвани отново.
- Метални материали – всички улуци, метални листи или крепежни елементи подлежат на рециклиране.
- Керемиди – след почистване много от старите керемиди могат да бъдат използвани отново, вместо да ги изхвърлите.
Важно за покривните ремонти
Ще обърнем внимание на още няколко важни детайла, касаещи процесът по ремонтиране на всяка една покривна конструкция.
Избор на подходящо време
Много е важно да прецените добре времето, в което да се заемете с тази задача. Имайки предвид, че процесът отнема няколко дни, всяка промяна в климатичните условия може да се окаже фатална за Вашия дом, лишен от покривна защита.
- Пролет и есен – тези сезони предлагат сравнително стабилно време. Ако проследите и метеорологичната прогноза, спокойно бихте могли да определите подходящ период за започване на ремонт.
- Лято – мнозина предпочитат този сезон, но трябва да се избягват месеците, в които температурите достигат екстремни стойности.
- Зима – през този период можете да направите само някои укрепващи дейности, в случай на възникване на неотложна ситуация.
Избор на изпълнител
Може би най-важното, когато Ви предстои ремонт на покрив, е да изберете точния изпълнител на тази задача. За целта е нужно да предприемете следните стъпки:
- Потърсете препоръки и отзиви за фирми или специалисти. Използвайте социалните мрежи и мнението на Ваши познати, минали по този път.
- Проверете лицензите, с които съответната фирма разполага. Сертифицираните изпълнители ще Ви предложат коректно оформени документи, което е много важно.
- Поискайте подробна оферта от няколко избрани изпълнителя и сравнете предлаганите условия.
- Непременно изгответе двустранен договор за работата, която предстои да бъде извършена. Така ще защитите Вашите интереси от евентуални проблеми и незадоволителен краен резултат.
Разходи за ремонт на покрива
Няма универсално правило, което да ни позволи ние да Ви дадем конкретна информация. Различният тип и наклон на покрива изисква да вложите и различни суми в неговия ремонт. Какви керемиди ще използвате, ще сменяте ли улуците, нова ли ще е дървената конструкция – всичко това е строго индивидуално. Разликата от един до друг ремонт може да варира от два до три-четири пъти.
За да имате все пак някаква финансова готовност, можете да използвате следната хитрост. Напишете в търсачката „калкулатор за покриви“. Отворете някой от появилите се резултати. Информацията там е поднесена изключително организирано и достъпно. В няколко стъпки можете да попълните нужните данни и да получите приблизителен резултат за необходимата Ви сума.
Пример: Избирате тип на покрива – плосък, едноскатен, двускатен, четирискатен с връх, четирискатен с било. Използвайки буквените означения на примерната скица нанасяте размерите в определените полета. Кликвате върху типа на керемидите, които планирате да вложите и маркирате материалите от предложения Ви списък. Това са капаци, подпокривно фолио, материали за вентилация, за сух монтаж, снегозадържане, аспирация, обшивка и т.н. След няколко секунди ще имате ориентировъчен резултат за Вашия конкретен ремонт.
Без съмнение сте наясно, че процесът по ремонтиране на покрив изисква внимателно планиране, значително време и сериозна парична сума. Ето защо професионалното изпълнение е от критична важност, осигурявайки Ви спокойствие за няколко десетилетия напред. Подходете отговорно към всеки един етап от този процес, ако искате добър краен резултат. Не се доверявайте на сляпо и не започвайте ремонт без изготвен договор.